台北市因土地開發飽和，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求。

加上，北市建設多、機能強，價格支撐性高，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕。

他分析，台北市的整體房價水準高，以同樣降價100萬為例，在台北可能只影響總價的5%。

但在房價相對平實的台南，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，使得台北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅為六

 

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透天產品降幅大　高總價難貸款

台灣房屋進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝/別墅為最大宗，在整體降價物件中占比逾4成，開價的平均降幅達10.2%，下修幅度較公寓或大樓高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。

她指出，去年第4季以來，政府辣手打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點。

不過，除了比價格之外，她提醒，第一，首購族先避開機能未到的蛋殼區；第二，若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。

 

 

 

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